美国10月房屋销售出现增长，这是超过3年来的首个年度增长。

文件 - 宾夕法尼亚州克兰伯里镇一处房屋开发项目在2024年3月29日展示。

洛杉矶 - 美国的已售房屋在10月份有所增加，这是超过三年来的首次年度增长，购房者对利率下降和市场房源增加感到鼓舞。 全国房地产经纪人协会（NAR）本周表示，上个月现有房屋销售额比9月份增长了3.4%，至每年396万栋的季节性调整年率，与7月份的水平相符。

与去年10月相比，销售量增长了2.9%，这是自2021年7月以来的首次同比增长。最新的房屋销售量超过了分析师预计的393万栋的步伐。房价连续第16个月出现同比增长。全国平均房价较上年同期上涨了4%，至407,200美元。

NAR的首席经济学家约伦·云说：“房屋销售低迷的局面可能正在好转，库存增加导致交易量增加。”云还说，尽管如此，今年只剩下两个月的时间了，现有的房屋销售量可能会创下自1995年以来最低的年度销售记录。

自2022年以来，美国房地产市场一直处于低迷状态，当时随着疫情期间低利率的结束，抵押贷款利率开始攀升。根据房地美（Freddie Mac）的数据，去年房屋销售量下降到近30年来的最低水平，平均30年期的抵押贷款利率飙升至近8%的23年高位。今年9月，该利率跌至两年低位6.08%，而在此期间，很多在10月份正式出售房屋的购买合同可能已经签署。但从那时起，利率基本上一直在上升，本周达到6.84%。

经济学家预测，今年抵押贷款利率将保持波动，但预计到2025年它们将大致保持在6%左右。这可能不足以吸引那些从低利率购房或再融资并购买房屋的现有业主出售房屋。据Realty.com网站报道，五分之四的房贷拥有者拥有利率低于6%的房贷。

今年销售放缓以来，市场上房源的增多一直是购房者的亮点。NAR称，截至10月底，未售出的房屋有137万栋，比9月份增加7%，比去年同期的19.1%也有所增加。按照目前的销售速度来计算，市场上可供销售的房屋数量为4.2个月，与9月份相比有所减少，但与去年底相比有所增加。传统上来说，一个5到6个月的供应量被认为是买卖双方平衡的市场。

另一个帮助提高市场上房屋数量的因素是：房屋销售所需的时间比去年同期更长。上个月，房屋在上市后通常需要29天才能售出，比9月份的28天和去年的23天更长。

尽管今年待售房屋数量有所增加，但房地产市场的库存仍然远低于疫情前的水平。例如，今年10月末大约有180万栋房屋待售。云说：“我们需要库存增长另外30%才能回到疫情前的状态。”

有限的库存，特别是在特定市场中的更实惠的价格范围内，有助于推高房价。这就是为什么首次购房者继续难以购买房屋的原因之一。他们只占上个月所有房屋销售的27%。虽然这个数字比9月份的26%有所上升，但仍然低于去年同期的40%。历史上看，首次购房者占销售的比例为40%。