美国30年期抵押贷款利率升至7月以来最高水平

文件 - 一份待售标志悬挂在纽约布鲁克林一栋房屋的外面，日期为2024年11月13日。

美国30年期房贷利率本周略有上升，接近7%，这是自7月以来的最高水平。房贷购买商Freddie Mac周四表示，利率从上周的6.78%上升至6.84%。虽然与一年前相比有所下降，当时利率平均为7.29%，但考虑到房价接近历史高位，而美国房屋销售量自1995年以来最差，购房者的购买力受到了影响。

随着房贷利率的上升，借款人的每月成本可能会增加数百美元。在房价高企的情况下，购房者的购买力下降。

9月底，30年期房贷利率降至6.08%的两年低位，但此后一直在上升，与10年期国债收益率的走势相呼应。自上周以来，通胀和经济数据的喜忧参半使得收益率一直在围绕4.4%波动，9月份甚至低于3.70%。大选后，收益率飙升，反映出投资者对当选总统唐纳德·特朗普提出的经济发展政策可能会扩大联邦赤字和加剧通胀的预期。

在美联储决定四年来首次降息后，9月份的房贷利率下滑至6%以上。虽然美联储的决策并不直接影响房贷利率，但其行动和通胀预期会影响到10年期国债收益率。预计美联储的政策调整最终会为房贷利率提供下行空间。但如果下一个政府政策的通胀刺激再次过度，这一预期可能会改变。

9月份房贷利率的回调帮助推动了上个月美国二手房销售的增长。然而，近期利率的上升已经对近期房地产市场造成了影响。Realist.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯表示：“10月下旬，房贷利率处于6%的高位，并且一直保持在这一水平，这令希望在晚秋房地产市场找到一些喘息之机的买家大失所望。”

由于房贷利率受到多种因素的影响，包括政府支出、经济、地缘政治紧张局势以及股票和债券市场的波动，预测房贷利率的走势非常困难。

经济学家们预测，今年房贷利率将保持波动，但预计到2025年将大致保持在6%。