在10月份房屋销售激增，就在房贷利率猛增之前。

在秋季过后的一个夏天的低迷之后，房贷利率的大幅下降使得许多观望的购房者进入了市场。据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，上个月二手房屋销售较9月份增长了3.4%，年化交易量为396万单位，这是自三年以来的首次年度增长。同比去年10月份，交易量增加了2.9%，这个数据是基于签约的合同计算的，意味着大部分交易发生在8月和9月。这段时间里，普遍的30年固定房贷利率从大约6.6%开始下滑，到9月中旬降至6.11%。

“房屋销售低迷的最糟糕时期可能已经过去，库存的增加导致更多的交易发生。”NAR首席经济学家约伦·云在一份声明中表示。“随着就业岗位的增加和经济的持续增长，住房需求也在增长。然而，对于大多数首次购房者来说，房屋贷款的融资至关重要。虽然房贷利率仍处于较高水平，但预计它会趋于稳定。”

到10月底，待售房屋数量为137万单位，比去年增长了19.1%。按照当前的交易速度，库存房屋的供应为4.2个月。虽然这个数字仍然偏低，但6个月的供应量被认为是买卖双方平衡的状态。

供应的紧张继续推高房价。10月份出售的现有房屋的平均价格为407,200美元，比一年前增长了4%。按价格类别划分，市场高端的交易活动比低端更多。约伦·云表示：“我们还需要额外的30%的房屋库存才能恢复到疫情前的水平。”

全现金购房者的比例从29%下降到了27%。虽然这个数字在历史上看仍然很高，但较低的房贷利率可能是导致这一比例下降的原因。首次购房者的比例从28%下降到27%，但仍处于历史低位，通常来说，他们占房屋销售的40%。

现在房贷利率已经上升到了30年固定贷款利率的7.05%。Redfin发布的一份新报告显示，在最近的一周里，有大量的潜在购房者联系了其经纪人，尤其是在选举之后。Redfin的经济研究负责人陈志豪表示：“购房者和卖家进入市场的激增是人们对选举结束后的需求被抑制的结果，以及美联储第二次降息的结果。现在我们要密切关注这股热情是否能转化为待定销售的稳步增长，还是仅仅是一次选举后的短暂繁荣。”