推动改革那些有利于管理层的 不公平的分层合同，以更好地保护公寓业主。

ABC调查发现，许多分层管理合同过度倾向于分层管理者，这使公寓业主处于不利地位。

律师布龙尼·韦尔表示，主要行业组织推广的分层合同模板包含“令人震惊”的条款，这些条款保证管理者的佣金，并免除了管理者的责任。

韦尔希望政府对分层管理合同进行全面审查，并建立一个更加平衡的模式。

在ABC调查发现主要行业组织推广的协议对澳大利亚各地的公寓业主不公平地不利后，有人呼吁立即彻底改革分层管理合同。

所谓的分层代理协议由行业组织分层社区协会（SCA）设计，因优先分层管理公司而受到批评，并几乎不可能终止。

呼吁改革的人士包括资深律师韦尔。2018年，她与他人共同撰写了一份关于建筑业系统性问题的里程碑式报告，并在许多政府审查中发挥了顾问作用，包括十月份发布的针对维多利亚州建筑局的严厉报告。

韦尔在两年前代表维多利亚州的业主协会（OC）工作时，首次对SCA合同表示怀疑。

她批评分层管理合同推广者SCA的标准管理合同，称其为“令人震惊”、“丢脸”且对消费者不公平。

韦尔告诉ABC调查，她希望看到改变，以保护消费者免受不公平条款的影响，包括那些保证分层管理者佣金和为他们免除法律索赔的条款。

“对于这些合同，立法中应该有为消费者提供保护的强制性规定，甚至可以禁止不公平条款来处理这个问题，”她说。

SCA向其金融成员推荐其标准协议，这些成员管理全国130多万个分层单位。

虽然每个SCA州或地区分支都有自己的版本，但这些合同通常包括涉及佣金和终止条件的标准条款。

韦尔说，在她当时的管理者提供的合同中发现了几个令人担忧的条款。

“我发现几个似乎对业主不利的条款，”韦尔说。

据她称，其中一项条款免除了业主协会对管理层的一切索赔和损失责任，即使他们疏忽，“只要法律允许”。

韦尔说：“我认为这是丢脸的。”“我是说，谁会要求一个在疏忽情况下需要赔偿的条款？“

另一个关于保险佣金的条款规定，管理层必须获得保险佣金，无论使用哪家保险公司。

该合同还规定，如果支付的佣金少于业主协会支付的基本保费的15%，业主协会必须向经理支付费用以弥补差额。

韦尔还审查了另一份分层管理合同，该合同规定业主协会在购买自己的保险时仍需支付相当于基本保费20%加GST的费用。