取消公摊面积后购房成本会降吗？

近年来，房地产市场持续火热，购房问题成为公众关注的焦点，公摊面积问题备受争议，公摊面积的存在，使得购房者在购买房屋时需要支付额外的费用，这无疑增加了购房成本，取消公摊面积后，购房成本会降吗？本文将从多个角度对此问题进行分析。

公摊面积概述

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共设施，这些公共设施是业主生活不可或缺的一部分，但它们的面积却由所有业主共同承担，公摊面积的存在无疑会增加购房者的购房成本。

取消公摊面积的影响

取消公摊面积，最直接的影响就是购房成本的变动，理论上，如果取消公摊面积，购房者只需为房屋的实际使用面积支付费用，那么购房成本应该会降低，实际情况并非如此简单，取消公摊面积可能会导致开发商重新调整房价，将原本计入公摊面积的成本转嫁到其他方面，如墙体、装修等，从而导致房价上涨，取消公摊面积还可能引发其他问题，如公共设施的质量问题、物业管理的难度增加等。

取消公摊面积的利弊分析

（一）利

1、透明化：取消公摊面积可以使购房者更清楚地了解购房的实际花费，增加市场的透明度。

2、公平化：购房者只需为实际使用面积支付费用，避免了为公共设施支付额外费用的不公平现象。

（二）弊

1、房价上涨：开发商可能会通过提高单价的方式弥补取消公摊面积后的利润损失，从而导致房价上涨。

2、公共设施质量下降：如果开发商为了降低成本，降低公共设施的质量，将严重影响业主的生活品质。

3、物业管理难度增加：取消公摊面积后，物业管理的范围将缩小，但管理难度可能会增加，因为公共设施的使用和维护问题将更加复杂。

如何降低购房成本

虽然取消公摊面积可以降低购房者的部分成本，但要真正降低购房成本，还需要从以下几个方面入手：

1、加强监管：政府应加强对房地产市场的监管力度，防止开发商通过提高单价等方式弥补取消公摊面积的损失，还应加强对公共设施质量的监管，确保开发商不降低公共设施的质量。

2、提高透明度：政府应要求开发商公开详细的房价构成，包括各种费用如公摊面积费用等，以便购房者了解真实情况并做出明智的选择，此外还应建立公正的评估机制对开发商的房价进行评估和监管防止虚高现象的发生。

3、优化设计：鼓励开发商优化建筑设计减少不必要的公摊面积提高房屋的使用效率从而降低购房者的实际花费，同时购房者自身也应提高购房知识了解房屋的实际使用效率和性价比从而做出更明智的购房决策。

4、竞争机制：通过加强市场竞争机制促使开发商之间形成良性竞争从而降低房价，同时政府还可以通过土地供应政策、税收政策等手段调控房地产市场稳定房价水平，此外还可以鼓励多元化的住房供应体系满足不同层次的住房需求从而平衡市场供需关系降低购房压力，总之要从多个方面入手才能真正降低购房成本缓解购房压力，取消公摊面积只是其中的一部分还需要政府、开发商、购房者共同努力才能实现房地产市场的健康发展，六、结论综上所述取消公摊面积可以在一定程度上降低购房成本但也可能引发其他问题如房价上涨、公共设施质量下降等，因此是否取消公摊面积需要综合考虑各方面的因素权衡利弊得失，同时真正降低购房成本还需要从加强监管、提高透明度、优化设计和竞争机制等多个方面入手才能促进房地产市场的健康发展满足广大购房者的需求。