美国10月房屋销售上涨，创下超过三年多来的首年度增长。

文件 - 宾夕法尼亚州克兰伯里镇一处房产开发项目在2024年3月29日进行展示。

洛杉矶 - 美国已售房屋在10月份的销量有所上升，这是三年以来的首次年度增长，购房者在利率趋缓和市场房源增多的情况下受到鼓舞。美国房地产经纪人协会周四表示，上个月现有房屋销量从9月份的3.96万年的速率增长了3.4%。这和7月份的年度增速持平。

与去年同期相比，销量增长了2.9%，这是自2021年7月以来的首次同比增长。最新的房屋销量超过了分析师预计的3.93万的水平，根据FactSet的数据。

房屋价格连续第16个月出现同比增长。全国平均售价较上年同期上涨了4%，至407,200美元。

“房屋销售低迷的局面可能已经过去，库存增加导致交易量增加，”美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说。

尽管如此，今年只剩下两个月的时间了，现有房屋销售预计将创下自1995年以来最低的年度销售记录。 Yun说。

自2022年以来，美国房地产市场一直处于低迷状态，当时随着新冠疫情期间抵押贷款利率的下降，房屋销售下降。根据房地美发布的报告，去年房屋销量跌至近30年来的最低水平，30年房贷利率飙升至近8%的23年新高。今年到目前为止，平均房贷利率在九月份曾降至两年低点6.08%后一直在上涨，本周升至6.84%。

经济学家们预测，今年的抵押贷款利率仍然会波动不定，但是普遍预测它们会在明年稳定在6%左右。这可能不会对那些将房屋卖出换取非常低利率贷款的业主产生足够的吸引力。据Realty.com统计，大约五分之四的有房贷的业主现有利率低于6%。

今年以来随着房屋销售放缓，市场上可供选择的房源增多，这对于购房者来说一直是亮点。美国房地产经纪人协会表示，截至10月底，未售出的房屋有1.37万栋，比9月份增加了7%，与去年同期的1.91万栋相比也有所增加。

按目前的销售速度来计算，这个数字相当于4.2个月的供应量，低于9月份的4.3个月，但高于去年同年底的3.6个月。传统上来说，一个在买家和卖家之间保持平衡的市场供应量通常在5到6个月之间。

另一个帮助提高房源库存的因素是：现在的房屋销售需要更长的时间才能完成。上个月，房屋从上市到售出通常需要29天的时间，与9月份的28天和去年的23天相比有所增加。

尽管可供出售的房屋数量正在增加，但是房地产市场的库存量仍然远远低于疫情前的水平。例如，今年10月大约有1.8万栋房屋待售。

“我们需要库存增长另外30%才能回到疫情前的状态，” Yun说。

由于库存量有限，特别是在某个市场的可承受价格范围内，这有助于推高房价。这就是为什么首次购房者一直难以负担的原因之一。他们只占上个月所有房屋销售的27%，虽然比9月份的26%有所上升，但仍然低于去年同期的40%。

最后需要注意的是，经济数据和市场走势随时可能会发生变化，因此未来的趋势还需要继续关注和研究。