特朗普第二个任期提出的经济议程给抵押贷款利率前景蒙上了一层阴影。

文件 - 2024年10月17日，在丹佛华盛顿公园东部的市场上，一栋待售房屋外面竖着售卖标志。 文件 - 2023年9月19日，北卡罗莱纳州马歇尔市的一栋房屋正在建设中。 文件 - 同样在丹佛华盛顿公园东部的市场上，一栋待售房屋外面竖着售卖标志。 文件 - 同样在丹佛华盛顿公园东部的市场上，一栋待售房屋外面竖着售卖标志。 工人正在北卡罗莱纳州马歇尔市建造一栋房屋。 文件 - 北卡罗莱纳州马歇尔市的工人正在建造一栋房屋，日期为2023年9月19日。 洛杉矶 - 唐纳德·特朗普的选举胜利使得抵押贷款利率的前景变得模糊，甚至在他重返白宫之前。 特朗普在他的经济政策中承诺通过降低抵押贷款利率来降低购房成本，以此实现购房负担的减轻。然而，一些经济学家和分析师认为，他的经济政策可能会为抵押贷款利率的上升创造条件。 抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括美国10年期国债收益率的变化，而债券收益率在最近几周内已经上升。尽管美联储已经降低了基准利率，但该利率对包括抵押贷款在内的所有类型贷款产生影响。投资者似乎在质疑美联储应该降低多少利率，考虑到经济的强劲表现。 随后，在特朗普获胜后，收益率进一步飙升，根据房地美公司的数据，30年期抵押贷款的平均利率升至6.79%。 “鉴于我们在债券市场看到的情况，投资者预期在特朗普政府下将出现更高的利率，并且已经开始在这个方向上配置资金。” realtor.com的首席经济学家丹尼尔·海尔说。“因此，如果整体利率都比较高，那也意味着抵押贷款利率也会上升。” 特朗普表示他想要对进口商品征收关税、降低税率并放松监管，这些政策可能会刺激经济增长，但也会助长通货膨胀并增加美国政府债务。一些经济学家认为这些政策会导致更高的利率和随之而来的更高的抵押贷款利率。 “特朗普的财政政策可以预计将在今年年底和2025年持续推动抵押贷款利率上升和变得更加不可预测，”Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯图特岑说。 她不再预测30年期房贷利率明年会跌破6%。 雷蒙德·詹姆斯和公司的房地产部门分析师们认为，鉴于选举结果，抵押贷款利率将“更长时间保持较高水平”。他们上周的研究报告还指出，首次购房者“今年春天可能会面临更大的负担能力挑战”。通常来说，这是房地产开发商一年中销售的高峰期。 更高的抵押贷款利率可能会使购房者的月供增加数百美元，同时房价仍然接近历史高位，而房地产市场销售自2022年开始下滑。

高昂的抵押贷款利率和房价使得许多首次购房者无法购买房屋。根据房地产经纪人协会的数据显示，自2023年7月以来购买的房屋中只有24%属于首次购房者，这是自1981年以来的最低水平。在此之前，首次购房者的比例一直保持在40%左右。 随着越来越多的美国人在购房方面受到限制或不得不推迟购房计划，他们错过了从房屋增值中获得潜在收益的机会。 此外，更高的抵押贷款利率可能会阻止现有房主出售房产。虽然30年期抵押贷款的利率已从去年的近8%降至现在的低水平，但对于许多潜在卖家来说仍然太高了。根据realtor.com的数据显示，有房贷的房主中超过四分之三的人目前的利率都低于6%。

过去一周债券市场的繁荣很可能是由于投资者对特朗普经济政策可能导致联邦赤字扩大和通货膨胀加剧的预期。