悉尼和墨尔本的房价预计明年将会下跌，而珀斯则领涨全国，房价涨幅居首。

明年，西澳大利亚州的房价增长可能最多，而堪培拉房价可能会下降6%。预测假设了年中利率下调、稳定的人口增长和通胀没有飙升。储备银行的下一次会议是在12月10日，预计届时将保持利率不变。根据SQM Research的最新报告，悉尼和墨尔本的房价预计到2025年将进一步下跌，而珀斯可能会成为澳大利亚首府城市中增长最强劲的市场。报告预测全国住房均价将上升1%-4%。这是基于基础情景的预测，该情景假设了年中利率下调、人口增长持续达到5万以上、通胀没有回升。从全球角度看，该报告考虑了乌克兰战争结束和中东紧张局势缓解的因素。按照这些假设，珀斯预计会引领市场，而悉尼和墨尔本的房产可能会降温，价格可能会下跌多达5%。SQM Research的董事总经理Louis Christopher预计人口强劲增长和新住宅持续短缺的情况可能会在2025年继续。“我们不预期这些当前的趋势会有太大改变。”他说。“然而，我们现在预期从年中开始利率会下调，这将会延续珀斯、布里斯班和阿德莱德价格上涨的势头，并使悉尼和墨尔本的房价下跌保持在个位数。”该报告基于政府的政策和全球经济趋势提出了四种情景，以预测房价的增长和下跌。CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，到2025年初，买家需求不太可能上升。“墨尔本、 Hobart、 Darwin和堪培拉近几个月来一直在下跌，可能短期内还会继续下跌，而悉尼可能会因为负担能力和高利率环境下的有限借款能力而小幅下跌。”她说。“珀斯和布里斯班的增长已经开始稍微放慢，预计还会进一步放慢，阿德莱德也可能看到增长势头有所减弱。”但如果家庭财务状况得到改善，那么到2025年下半年可能会出现不同寻常的情况，可能会支持需求大增。“特别是墨尔本和 Hobart 的价值已经大幅下跌，”奥恩说。根据凯普利奇的经济学家马塞·梯耶兰特的说法，到2025年12月，房价可能会增长5%。“我们的房价领先指数仍然表明未来几个月价格将保持强劲增长，我们应该会得到利率下调的一些支持。”他说。但他也指出，由于负担能力处于“上世纪90年代初以来最紧张的状态”，任何价格上涨都可能只是温和的。